#长沙职业故事#
长沙的组合贷，商贷部分利率有调整
从5月24日起，长沙买房组合贷款，商贷部分的利率有调整，首套利率为5.2%起，二套利率5.4起。在5月24日开始，对未发放的组合贷款，按照最新的利率标准执行。#长沙买房 #好房推荐
坐标长沙，在公司实习的时候长沙均价七千多，梅溪湖刚涨到一万，那个时候清晰记得同事炒房，首付都可以分期…贷款利率普遍4%左右，现在长沙房价剔除周边的星沙望城含浦，主要城区均价基本上已经在1.5万左右了，表姐家三套，买的均价五千，现在1.3万左右，问题是有价无市，降价谁都不愿意，我们聊天说，也就九零后成为了最后一批接盘侠，00后、10后未来人均可能都有两套房。#多城响应房贷利率最低4.4%#
首套房贷利率下调20基点！注意关键点：
不是调的5年期LPR，存量房贷利率不降！
非首套新增贷款利率不会减，但各地首套认定有差别，这就有了操作空间，比如长沙前几天出台的政策——住房长租后可以再以首套资格购房，长沙这个政策和央行的政策简直绝配！同时也间接宣告：5年期LPR调低再次落空，已经背房贷的还是老老实实还吧，只需要新增、新增、新增！
长沙房贷利率再次下调，期待后续～
1月50城房贷利率：
高利率（>5.5%）：广州、重庆、杭州、南京、成都、武汉、佛山、无锡、东莞、西安、合肥、珠海、嘉兴、绵阳、中山、南昌、徐州、芜湖、惠州、洛阳、贵阳21城首套房利率大于5.5%；
中利率（>5%）：北京、上海、苏州、宁波、长沙、温州、青岛、郑州、济南、绍兴、常州、泉州、福州、沈阳、南通、石家庄、大连、昆明、烟台、哈尔滨、呼和浩特、太原、兰州、廊坊、长春25城首套房利率大于5%；
低利率（<5%）：深圳、天津、厦门、银川4城首套房利率小于5%；
在房企信用危机和楼市寒冬双重压力下，全国主要城市房贷利率持续下调，截止1月首套房利率全线下调到6%以下，二套房利率只有南京、无锡、惠州、南昌、绵阳个别城市在6%以上；
1月20日央行降息，利好近期有购房需求的刚需置业者！对于已购房的业主，1月降息并不会影响你的还款金额，房贷还款金额是由12月的LPR决定的。#我要上头条#
雅阁尊贵，长沙208000.贷款10w，利息12000。合理吗？
【#湖湘楼市新政# 丨#湖南多地楼市政策调整# 】今年以来，随着长沙“以租换购”稳楼市新政的出台，湖南越来越多的城市加入到楼市政策调整的队伍中。5月以来，益阳、岳阳、邵阳、湘潭等城市出台政策，主要涉及公积金政策、放松限购、严控土地审批以及商业贷款降低利率等。
今年6月，岳阳就上调了住房公积金贷款额度，最高可贷额度达120万元。购自住房的，执行80万元的贷款额度上限。新引进的高层次人才、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，购买首套房，贷款额度上限调整为120万元。
株洲也发布19条措施，强调提高贷款额度，单缴存职工最高可贷款额度由40万元调整至60万元。5月20日，湘潭发布楼市新政明确，住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为60万元。（全媒体记者 卜岚 实习生 周逸婷）#长沙稳楼市新政进入全新阶段#
#长沙头条# 又看到一个忽悠客户把房贷结清转经营贷的帖子，因为经营贷利率更便宜，房贷转经营贷，利息会更少。
他说同样贷100万，贷，经营贷的年利率是3.85%，而房贷按揭是6%，按照利息=本金*利率这个公式算，经营贷的总利息是38.5万，房贷利息是60万。看似经营贷比房贷确实要便宜很多吧。
可事实真是这样吗？我告诉你房贷是等额本息还款，它的计息方式很复杂，要用贷款计算器才算的出来。所以这个例子用房贷计算器算出的利息却只有33.22万，而不是60万，算下来反而比年利率3.85%的经营贷利息还要少5.28万。
而且他们不会告诉你这种经营贷每年都需要归本，会有断贷和降额的风险，过桥的费用也是笔不小的开支。
最后我想说，如果是做生意需要资金周转，经营贷是个很好的方式，但是如果是冲着节省利息和降低还款压力，我劝你洗洗睡吧！
坐标长沙，冒险家贷款13W 利息6800块。落地28万。还可以砍多少。
最近都在热议央行房贷降息，4.4%很低吗?我房贷利率现在才4.26%。按优惠降息政策，贷款100万30年可以大约减少4万元利息，大家觉得有什么大减价的购买欲望吗？
限制当前房地产市场发展的主要因素是多方位的，不是4.4%这么简单。人口红利的消失，社会经济发展进入稳定周期，复杂多变的国际形势，国内严苛的疫情防控等等，都在改变老百姓消费购买欲望。
中产阶级改善群体不在乎这20点的优惠，刚需客户在乎的是最低限度的首付掏空家底了还凑不齐。市场已经给出了答案，改善型的大平层永远在疯抢，刚需小户型不断的增加促销手段，去化率也提升不了多少。这一波救市活动，朋友圈的中介和卖房的销售最活跃，马上一幅争先恐后排队交钱场景就会出现。政策有没效果，国庆节是节点，到时候看数据说话。
不是唱戏，有钱有需求的随时可以上车，楼市不会因为4.4大变天。得不到永远在躁动，得到的再无动于衷……世界永远是这样。#长沙买房# #下调首套房贷利率有何意义 专家解读# #房贷利率需要更换成浮动利率吗# #央行降息20个点#
你关心两会、两会也关心房价问题！两会楼市定调！那么长沙楼市今年会怎么样？#长沙头条#
随着两会定调房地产
1、房住不炒
2、支持刚需和改善住房需求
3、租售并举
4、购房贷款利率下调
5、稳地价，稳字当头，平稳持续
6、因城施策，该松就得松，松了不能炒
长沙楼市会怎么样？
1.今年整个楼市开年“宽松”政策强、长沙楼市预计全年将会“前低后高”姿态。这个也是湖南住建厅发布的房产报告中预测的长沙楼市走势。
2.长沙楼市会在第二季度开始成交会稳定上涨、下半年楼市会全面复苏。
刚需能尽早买就尽早买。
#长沙头条#有没有刷到这样的视频或者朋友圈，让你把房子“按揭贷款”转化成“先息后本经营贷款”，因为这样不仅能节约几十万的利息，还能降低每个月的还款压力，他的逻辑是这样的：
1、房贷利率一般在4.9%以上，而经营贷年利率利率只有3.7%。如果转成经营贷，要节约几十万的利息；
2、按揭是等额本息/本金还款，经营贷是先息后本还款。假设按揭100万，期还款，年利率5.5%，月供是10856；而经营贷每个月只要还3083。
看到这样的方案，是不是立马就想把自己的房贷转化成经营贷了？如果你是冲着节约利息和降低还款压力去的，恭喜你成功“掉坑”，而且是3个坑。
第1个坑：利息没少，反而增加。按揭100万，期还款，年利率5.5%，利息是30.2万；而年利率3.7%的经营贷，利息是37万；另外找助贷办经营贷的手续费，还有每次到期归本的垫资过桥费用，又是几笔大的开支。
是不是有点懵逼？同样100万，同样期还款，年利率5.5%的按揭房贷利息怎么就比3.7%的经营贷利息还要便宜7万多块呢？有兴趣的可以用房贷计算器去算算，这里不做细讲。
第2个坑：还款压力确实降低了很多，可是你的负债并没有降低。原来的按揭的时候，至少每个月还在还本金，负债是越来越少；现在换成先息后本，不用还本金了，原本每个月都要还的本金很容易被你消费掉，现在欠银行100万，5年甚至后你可能还是欠100万。
第3个坑：不管是1年还是3年还是5年甚至是归一次本，因为自身征信变化或银行政策变化，归本再续贷的时候会有降额或抽贷的风险（这种情况太常见）。如果你找的是过桥资金做的归本，这种资金成本这不是一般人能承受的了的。
所以如果你是冲着省利息、减轻每个月还款压力的，这三个坑就在前面等着你；当然如果是做生意，经常需要资金周转的生意可以尝试这种方式！
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