公积金贷款银行需要预审吗 住房公积金贷款需要银行审批吗

信用贷，看起来没有抵押品，实际上银行审核了你同期账户的公积金余额与月缴费水平（这应该只是我经历的一种贷款审查方式，别的可能还有），如果你最后选择违约，你的工资、公积金点点滴滴都能被作为还款品！还得交滞纳金！外加个人信用破产。为了啥呀？300万不多，不值得孤注一掷

鬼话财经优质财经领域创作者

昨天听说了一个匪夷所思的事情。一个粉丝联系，我说有金融机构的工作人员联系他的家人让他们去贷款300万，然后还几个月的利息就不还钱了。最后让他们申请破产，这个帐就成了死账。她老公心动了，想去贷款300万，然后一半给儿子一半自己留着花，反正最后没打算还钱。我看到这里都震惊了！按照正常的逻辑想一下就知道这个肯定是有很大问题的。首先从银行贷款是需要抵押的，什么样的情况下能够没有抵押纯信用贷款300万？别说是他了，连我想去银行信用贷款300万都很难。如果进行抵押，你贷款不还你的抵押物就没有了。而且通常抵押物的价值是远远高于贷款额的，这到时候谁吃亏？即便这些都做到了，最后也成功地破产了，你以为破产了就万事大吉了吗？以前的债务就全部消失了吗？怎么可能……破产之后你仍然需要正常的工作正常的生活，但是你的消费会被严格控制，所有挣到的余钱全部要用于还债以及利息。这种生活我想绝对没有人会想过的！回过头再想那个鼓动他去干这个事的人，大概率不是银行的员工，很大可能是某些中介。只为了自己能拿一些手续费，才不会管你死活，即便真的找银行贷款，提交的资料很可能都是伪造的，而伪造资料的责任最终还是要由贷款人承担，这可是刑事责任，是诈骗金融机构呀！切记莫贪心，这个世界没有那么多馅饼给你吃的。#10月财经新势力#

【首次申请使用住房公积金贷款购买住房的 贷款首付比例执行原政策】12月4日，西安住房公积金管理中心发布关于明确个人住房公积金贷款有关事宜的通知，对11月30日四部门发布的限购新政实施后的个人公积金贷款事宜做了具体规定。

通知明确，对首次申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款首付比例执行原政策不变，即面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于50%，购房面积在144平米以上的首付比例不低于55%；对申请使用住房公积金组合贷款购买住房的，应同时符合商业贷款与公积金贷款的要求。

此外，对12月1日（含）以后网签的房屋买卖合同,首付比例按《关于进一步加强房地产市场调控的通知》市建发【】143号文件执行。

对11月30日（含）以前网签的房屋买卖合同，贷款受理时间在1月31日之前的，首付比例仍按原政策执行，贷款受理时间在2月1日之后的，首付比例均按《关于进一步加强房地产市场调控的通知》市建发【】143号文件执行。其中贷款受理时间以受托银行在中心系统的录机时间为准。

在房屋买卖时间界定标准方面，通知规定，新建商品房房屋买卖合同签署时间以通过市住房和城乡建设局官网（http//网页链接）或陕西省西咸新区开发建设管理委员会官网（http//陕西省西咸新区开发建设管理委员会）查询的网签时间为准；二手房房屋买卖合同以签署时间为准。

西安住房公积金管理中心要求各单位要认真落实通知要求，严格公积金贷款首付比例的审核。华商报记者 卿荣波

官方回复：二手房纯公积金贷款下款时间。

网友咨询：最近肥西县楼盘非常火爆 想咨询下 肥西县的二手房 纯公积金贷款40万，从办理提交材料到下款需要多长时间呢？

县住房公积金管理中心答复如下：公积金贷款审核需经过四个环节审批，一是公积金中心审核；二是受托银行审核；三是担保审核；四是处长审核。待以上环节结束后，将根据办理贷款的先后顺序给予放款，申请人可登录合肥市住房公积金网站进行详细查询。 #合肥头条##合肥身边事##合肥爆料#

#武汉头条#

公积金贷款审核终于通过了！

今天老公查了下，公积金贷款买房审核通过了，联系了中介，明天去房管局办理过户，把剩余的首付款给卖家，卖家房子有好几套，承诺过户后就去物业办理交接，我们马上就可以搬进去了！好紧张又好激动，在武汉有自己的家了！

现在又在想一个问题，到底是回荆门过年还是留在武汉过年啊？荆门家里还有老人等着，但这边刚买了房，听说第一年必须在新房过年，不知道是不是有这个讲究啊？虽然只是个二手房[捂脸]

公积金新政策商贷转公积金贷的羊毛不好薅啊[捂脸]

刚才电话咨询了一下，首先需要提交资料过去审核，并不是所有人都符合条件。

资料:买房合同+贷款合同+夫妻双方征信报告+双方身份证+户口本

人家还问了是一手房还是二手房，房产证有没有...

我说那不符合政策的情况都有哪些，人家说很多，你就先准备资料过来审核吧，别的再说[捂脸]

为什么很多人买房用商业贷款，不用公积金贷款？

主要是公积金货款审核太严了，最后只能无奈转商货，公积金货款特点：利率低、额度低、限制多、手续慢，商业货款特点：利率高、额度高、限制少、手续快，住房公积金货款只适用于70年产权的住宅买房，其余类型的商品房是不能申请公积金贷款的，商业货款面对的房屋类型范围更宽，除此以外公积金贷款利率低，商业货款利率会高一些，大概高差不多一个点，它们的审核流程都不一样，公积金贷款流程：

资质审核一房屋核验一网签一评估一面签一初审一

签合同一缴税—-过户一放款—-拿房本

商业贷款流程：

资质审核一房屋核验一-网签一评估一面签一-审核

-缴税—-过户一放款一拿房本一拿尾款

你们用的是什么？

#郑州# #郑州爆料# #郑州身边事# #郑州头条# 7月16日，郑州市12345政务服务便民热线就公积金贷款问题进行了回复！

网友留言：

作为一个非郑州户口人士，毕业两年，在外地工作。近期在郑州购房，遇到了一些问题，特来反馈一下，希望能够得到妥善解决。

1、去年郑州公积金贷款政策是公积金必须在郑州缴纳且满一定期限。于是从去年计划购房开始公积金已经通过公司从外地转回郑州，但是在六月份购房之后，准备办理公积金贷款时，政策突然变化，要求工资发放单位与公积金缴纳单位一致，且事先并没有任何官方通知。今天致电公积金管理中心给的答复仍然是她们要求社保和公积金一致，至于工资发放单位是否一致是政务中心审核的要求，他们不知道。这种政策性的东西难道没有文件吗？公积金贷款买房对于普通人来说这么重要的事情，难道有什么新规定不应该提前几个月公布吗？甚至官方至今没有发布新的公积金贷款政策。

2、我个人购房合同签订其实在这个政策实施之前，但由于公积金贷款资料审核一直约不到号，然后就几天的时间差，突然实行新政策，审核无法通过。像这种因为政务机关办理的不及时性导致的损失，难道就应该由消费者来买单吗？

3、作为一个刚毕业两年的人来说，买房真的是倾其所有，负债累累。已经签订合同的，突然无法进行公积金贷款，只能进行商贷，中间的经济压力，领导您可以理解吗？

郑州市12345政务服务便民热线回复：

网友您好！您反映的问题我们已查收，并即时转郑州住房公积金管理中心处理落实，现已办结回复，特将回复结果告知如下：

由于该市民未留来电的电话号码，所以无法与诉求人进行沟通和了解。针对群众提出的诉求，根据国务院《住房公积金管理条例》，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金缴存单位应当按照法规政策规定，逐月、按时、连续、足额为本单位在职职工缴存住房公积金。

个人住房公积金缴存单位与工资发放单位不一致，与国务院《住房公积金管理条例》的缴存政策不相符，缴存合法合规是住房公积金贷款的基础，单位要按照国务院《住房公积金管理条例》的规定合法合规为其单位在职职工缴纳住房公积金，如违反条例规定，单位积极整改后不影响职工的贷款申请。社保和公积金缴存单位一致性是我们综合判断是否为正常的劳务关系。对于劳动关系所在公司注册在外地，公司为其在郑州设立个人公积金账户确实存在困难。针对此类问题，我中心积极研判后决定：对存在真实劳动关系的单位，若在外地注册和办公，郑州市内未设立机构，在郑州为职工设立公积金账户确实存在困难的，由真实存在劳务关系的单位出具情况说明后进行申请办理。为更大限度满足群众办事需求，目前采用线上线下相结合的方式进行预约办理，部分业务类型线上如预约不上，可选择线下进行预约，但受接待能力限制，现场预约资源有限，请有办事需求的市民同志就近选择到场预约。

感谢您对郑州市城市建设与管理的关心与支持，欢迎随时监督我们的工作，提出宝贵意见。！

关于市公积金中心政务服务倡导“预约办”“网上办”“指尖办”的通知

为进一步做好疫情防控工作，防范聚集传播风险，保障办事群众生命健康安全，市公积金中心倡议各缴存单位、缴存职工通过“预约办”“网上办”“指尖办”方式办理各类住房公积金业务。

一、缴存业务。缴存单位可以通过住房公积金网上办事大厅办理个人开户、封存、启封，基数调整、补缴申请、汇缴登记和业务查询等所有业务。

二、提取业务。职工提取业务可通过“中山公积金”微信公众号、粤省事等渠道办理。自8月起，“中山公积金”微信公众号可线上办理所有（共18项）提取业务，只需简单关注，刷脸认证即可。

三、贷款业务。贷款人办理资格认证、进度查询、冲还贷、提前还款和缩期等均可以通过“中山公积金”线上办理；银行审核、交易过户、抵押办理、结清贷款等业务通过银行网点办理。

已预约计划亲临窗口办理人员，请严格遵守疫情防控要求，进入各服务网点务必佩戴口罩、自觉接受体温监测、主动扫码亮码，并与他人保持一米距离，办理完毕后尽快离开，防止聚集。

我中心将根据疫情防控工作要求，动态调整相关服务方式，敬请广大缴存职工密切关注。联系方式：12345、12329。感谢支持。

预约方式：

1.市公积金中心东区办事处、三乡办事处：通过“中山公积金”微信公众号预约；

2.市公积金中心审批服务办公室驻市政务服务大厅窗口、火炬开发区办事处、小榄办事处通过微信小程序“中山云预约”进行预约。

预约方式

方法一：长按二维码进入“中山云预约”小程序。

方法二：在微信小程序上搜索“中山云预约”，点击即可进入预约系统。

预约办理指引

第一步：授权人脸识别，按界面提示的步骤完成实名认证。实名后，在“我的”个人中心可以看到已实名的状态。

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第二步：选择预约业务，预约时段完成预约流程，到现场取号办事。

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因疫情防控给大家带来不便，敬请谅解！

特此公告。

来源：中山公积金

【大连公积金有这些新变化】放宽军人住房公积金缴存和贷款政策、支持承租人使用住房公积金按月冲抵房屋租金、实行线上业务集中审核……2月11日，大连住房公积金管理工作会议举行，会上对工作进行总结，对今年各项工作进行安排部署，积极推动住房公积金事业高质量发展。，大连市住房公积金管理中心将从4个方面强力推进这些重点工作↓（大连发布 采集：莲钰蓉 资料：市住房公积金管理中心）

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