#深圳头条##房贷#
1000万，年化利率5.35%，每年的利息就是53.5万，假设调整为年化利率3.65%，每年利息就是36.5万。每年的利益差就是17万，如果按3年计算，就是多付51万利息；如果按5年计算，就是多付85万利息！[呆无辜][呆无辜]
换个银行，换个方式，就可以让你的房贷降低利率成本！[强][强]
疫情常态化，个人或企业，省钱就是赚钱！[玫瑰]
#郑州头条#坐标武汉，在，表哥在武汉武昌区花了260万买了一套房，当时首付了70多万，贷款180多万，每月房贷10800元。
可是最近他发现，五年过去了，当年260万买的房，现在200万就能买到，而剩下的房贷还有170万左右。
相当于这五年他不但亏掉了利息51万，买的房子还贬值了60万，前前后后总共亏损了111万元，简直不敢相信这一事实。
现在表哥真不知该如何是好，是卖呢？还是断供？真不想还了，大家对此有什么好的建议和想法，请评论区留言？#我要上头条#
提前还房贷的都已经哭晕在厕所了。
朋友的房贷利率已经下调至3.518%了，今年从5.25%下调了三次，坐标天津。
如果按照100万的房贷计算，30年就节约了51万，可以买一辆奥迪A5了。
照目前形式来看，未来还会继续跌，毕竟发达国家的房贷利率都是2%以下的，所以千万别提前还贷，可以省下来很多钱。而且钱是贬值的，比如上世纪90年代上海的房贷一个月只有几百块钱，放到现在也就一两天的工资。
抛开每年房贷成本不算，如果房价每年连通涨都跑不赢的话，那房地产确实到头了！我在石家庄高新区购房，当时5880一平够得，当时小区均价6300左右，因为是买的三室大户型，所以给了优惠。贷款51万，房贷每个月3046，目前房价是13000左右，由于连年降息，现在每个月还款2546，现在每个月利息大概1600左右，每年利息2万多，如果我的房子每年没有升值2-3万，说实话我还不如把房子卖掉去租房子住，拿卖房子的钱做理财，年化4.8%，哈哈，明白了么，所以房子不可能降价的，谁都不是傻子，都会算账，关注你那的租赁市场，只要租金不降，房子永远不可能跌！
几年前老高辞职闯入教培行业，挣钱后换了房子。教培机构凋零后，老高交不起房贷被迫断供。供了三年多的房子首付、银行L师费、利息赔进去将近80万元。老高说，这杯苦酒只有自己慢慢品尝。
老高是我女儿上初中时的物理课外班辅导老师，因为经常接送女儿，和老高聊天 ，得知他竟是我师大校友，论辈分，他还得叫我师兄。
老高师大毕业后到郑州教书，因为去的是普通中学，生源素质一般。老高懂得好学生成就好老师的道理，就想往好学校跳一跳，却始终无法如愿。老高工资不高，妻子在一家不死不活的国营工厂工作，家里开支主要靠老高，平时生活紧巴巴的。
，老高课外教了几名学生，经他点拨，那一年他辅导的孩子有两个中考物理考了满分。这一下老高名声传了出去，有辅导班把他请过去兼职，老高教学得法，家长争着把孩子送到他手下。
老高课外兼职的事情被同事打了小报告，校长找他谈了几次话，并严厉地告诉他，要么好好教书，要么辞职开他的辅导班去。老高清楚，当教师是个良心活儿，像自己这样做，的确有些不好。可真要离开体制，他心里没有安全感。
这时，老高遇到了一个辞职专做课外辅导的校友，这位校友开了家英语辅导班，先是租用别人的教室，挣钱后又单独租赁了教室，一年挣的钱比在学校当老师5年挣的还多。他说，照这样下去再干，基本上就可以财务自由了。
受校友的鼓励，老高失眠了几个晚上后，终于向学校提交了辞职信，校长签字后还略带揶喻地说了句“祝你发财！”
辞职出来后，老高决定单干，媳妇儿单位不景气，正好让他辅佐自己。他先是在居民楼租了个3房1厅当教室，干了一年挣了点钱，由于在居民楼里开辅导班经常被投诉。老高咬咬牙，又在一座商务楼里租了间大教室，教室里装了个格子间当他的办公室，平时吃住都在辅导班，他体会到了创业的自豪感。
辅导机构竞争激烈，老高使出了浑身解数，他业务精湛，“生意”越来越好，他又招了英语、数学教师，租了更大的教室。那一年下来他挣了将近30万元。
有了钱，老高首先想到的是换房子，原来的房子是学校家属楼，面积仅60平米左右。妻子最大的愿望是住上带飘窗的电梯房。腰包鼓了，老高有了底气，他和妻子最终在东区订了套89平米的房子，总额170万，首付51万，贷款119万，还款期30年，当时利率是5.88%，月供7043元。
当时教培业兴盛，老高月供很轻松。然而，7月，双减政策落地，文化课教培机构关停。老高当时新装修了教室、办公室，被迫关门后，装修费用打了水漂，结清员工工资以及退还学生家长费用，老高手里的积蓄全部砸了进去。
辅导机构关门，加上疫情，老高一夜回到解放前，只能偷偷带几个学生在家里上课挣些生活费，疫情管控得严又被邻居揭发，连学生都带不成了。妻子的单位发不下来工资，老高感受到了生存危机，焦虑得发际线一直往上蹿。最让他抓狂的是，月供还到第40个月的时候，他被迫断了供。
断供前四个月，老高每个月都接到银行催款电话，第六个月的时候，接到的就是法院的法拍通知。老高的房子最终被拍了135万。老高算了算，他40个月总共还了281700元，其中22.8万是利息，本金才还了53700元。当初买房贷款119万，现在还欠银行113.63万元的房贷，房子法拍了135万元，113.63万元是给银行的，6万多是赔给银行的律师费等，落到他手里仅15.37万。
老高痛苦地发现，房子法拍后损失的让他肉痛：房子首付51万打了水漂，40个月月供里面22.8万元的利息也打了水漂，6万多的银行L师费也由他承担，这三项加起来总共79.8万。当初170万买个房子，4年后房子没了，还倒贴了79.8万。而最让老高崩溃的是，他的征信也被拉黑了，征信拉黑直接影响孩子的前途！
成也教培，败也教培。昨天，我碰到老高，看到他憔悴不堪，他说自己至今没有从房子被法拍后的痛苦中走出来。老高说：“其实，我也认可双减政策，教育应回归本质，而不是沦为资本疯狂逐利的工具，只是我这个跟头栽得有些大！”
老高的话可能代表了不少从那个行业走过来的人的心声。时代风云变幻，每个人只是时代中的一粒沙子，稍一不慎，就可能被淹没在时代的大潮中。
客户案例分享：
客户耿先生，名下网D将近10笔，最高额度9万3，都是这两年手机上点的，总额度51万多，信用K5张总额将近30万，每月还款焦头烂额，现在的问题是一次性还又还不清楚，本身公积金基数挺高，但是由于网D笔数过多，导致无法做银行信用贷款，名下两套平方不大的房子，给他的建议是拿一套做银行抵押贷款，目前还款压力大的话，先做先息后本的产品，利息相对于那些信用K，网D，低多了，一次性全部解决，不用三天两头都是还款日了，这样债务优化一下，帮他大约算了下，一年利息可以省下5万左右，其实好多人存在一个误区，感觉做房产抵押是败家一样，其实有资产为什么债务不优化一下呢，即省利息，又省精力，像耿先生这种情况，如果早两年解决了，征信也会变好看，还不用吃那么多利息，网D由于额度不高，所以对利息不敏感，仔细算的话，但凡是网D,利息年化起码15以上，有些甚至要30以上，信用K，在刷爆的情况下也差不多。
世道变了，我买的房，商业贷款贷了65万，每个月还款4100元，已经还了差不多6年了，这6年期间我一共还了29万 其中利息占了15万多，怎么想怎么不划算，看了一下剩余欠款金额，还剩51万多，于是联系我当初的贷款专员想要先还41万多，剩余10万在2年内还清。妈妈的，这贷款专员竟然不回微信信息，没办法只好打电话过去，电话接通后态度也不好，看来银行对我这种提前还贷的客户很不欢迎啊？问要怎么操作也是支支吾吾不说清楚，还说不能缩短还款期限，看来只能逼我清仓股票一次还清贷款，这利息我自己挣回来好了。#提前还贷划算吗# #30年房贷利息几乎等于本金# #长沙银行贷款#
买了房子，贷款30年70万，本想着一次付清，银行却告诉还欠64万，3500一个月交了整整51个月，后来才发现原来交了的18万，都是交的利息。很多人说这样很累啊，每个月都要算计着花，不能大手大脚，一个闪失就可能要还不上贷款或者吃饭就成问题……
坐标广州，51顶配 分期购车，所有费用加起来 一共17.2-17.3那样贵吗？1000上牌，3000服务费，贷款11万 利息6000多，还有那里可以砍？送一次保养 脚垫 坐垫 等等
51尊荣型！打算给九万，看到他有个贴息贷，剩下的用两年分期还，是什么意思？大神们帮忙解答？我每个月是给多少了？还要给利息吗？
【加拿大买家毁约潮来了！有房子二次上市暴跌51万！加拿大央行任性连续加息，全国平均房价将下跌15%】（思进注：文中的货币都是加元，目前，一加元等于5.25人民币……）
来源：加国创业生活
最近一段时间，很多买家频频毁约。让人感叹，这市场风云变幻，才几个月，从以前排着队抢offer到现在的争着毁约。让人不禁唏嘘……
来看看这些毁约的房子，其实质量都不错。
今年2月，安省布兰普顿 (Brampton)原本销售216.2万的4居室别墅，本来已经卖出了，又在半年之后再次被挂牌出售了。
此次成交价165万，比上次足足缩水了51.2万，论卖家的心理阴影。
别说1月份了，就连今年5月份抢到的房子都有人后悔。安省惠特比 (Whitby)这间带有3+1室3卫2车库的house在5月以102.5万的价格成交之后，在最近又被挂出来卖了。
此次的价格比上次缩水6.5万，也才短短2个月。
有些被毁约之后，还能挂出去再卖，有些可能挂着还不一定能再卖出去。
北约克今年2月以226.8万卖出的房子，被毁约之后，现在只能挂牌不到190万，对卖家来说，5个月时间直接损失36万。
什么原因，让疫情期间如此火爆的房地产市场瞬间遇冷呢？加息是很大的因素。
一份新报告称，随着加拿大央行继续加息以抑制通胀，加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。
自从加拿大央行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下降。
6月，大温地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价为123.59万。比去年同期增长了12.4%，与今年5月相比下降了2%，比过去三个月下降了2.2%。
据了解，加拿大房屋（思进注：指别墅型的single house）的平均价格在2月达到刚刚超过79万的峰值，但根据预测，到12月，全国平均房价可能降至67.5万左右。
根据这份预测，很多买家就更慌了……
这样算下来，均价下降11.5万，那么本金翻倍的大house可能会有二三十万的降幅。于是，就有网友比较看好毁约的。
“毁约的卖家还是聪明的，要不然十年积蓄就砸在这个房子上了。”
“还早呢，继续走下坡……”
“买家毁约也是无奈之举，现在卖得高，在最后closing之前卖家心里都是没底的…邻居很可能1个月后比卖家低卖20万，你是买家，你怎么办？”
但是，不得不说，现在再出手去买毁约房的，转手省了几十万。例如下图的案例，兰普顿 (Brampton)一处房产在最近被毁约，以120万价格再卖出，比原本2月高峰期下降32.5万。按照15%的降幅，到年底也降不下来三十多万。
有人求稳，有人捡漏。所以，现在出手买毁约房也算是一场豪赌了。
还有有网友表示：
“现在出手的都是按捺不住的，至于时机对不对，买家也是满脑门黑线，反正大家都是在赌后市。”
“大多数人的心理都是等这波加息结束之后再决定，到时候是猪头肉都香了，还是为时尚早，现在还是要靠猜的….”
在加拿大，土地及房屋具有区别于其他商品的特殊属性、意义以及其相对高昂的价格，在房屋买卖合同的执行过程中也有着特殊的问题与对策。通常情况下，从签署合同的日期到过户交接的日期，买家需要筹集资金、贷款；卖家需要准备搬家等等。这段短则几周，长则几个月的时间为合同的执行产生了不确定性。
导致买家毁约的因素很多
尤其是房市价格波动，短时间内房价的涨落，最容易刺激某一方想要寻找借口不执行合同。其次，是个人的财务状况，例如破产等等。
这么多人毁约，那么他们到底有什么风险，需要承担什么代价呢？
首先，需要看签订的是什么样的offer，如果是有条件的，例如贷款条件不满足，没有通过验房，那么买家可以提出终止交易并拿回定金。
如果双方签订的是无条件、高价抢的offer，已签署的合同具有法律效力，买家若反悔不支付定金，视为毁约。如果买家支付了定金，不想继续成交，可以和卖家商量。一般情况下，买家的定金就拿不回来了，定金会给到一栋房产市面价值的5%，例如一栋200万的别墅，给出去10万定金就没了。
此外，严重时可能还可能会承担法律责任。具体情况还是要取决于买家毁约给卖家造成了多少经济损失，如果像上面的案例，造成的几十万经济损失远超定金10来万，那么双方可以协商赔偿，如果协商失败，卖家大概率会发动法律手段强制执行合同或者要求额外的经济赔偿，赔付金额或为其中的差价。
在要求额外经济赔偿失败之后，卖家可以在此期间先选择把房子挂出去再出售，与此同时再打官司。
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