猝不及防!房贷利率居然降到了4%以下!
有点震撼!前两年,房贷利率高达6.4%,现在最低3.7%!
同样100万的房贷,30年,等额本息,月供少还1650元,30年总利息少了60万!
如今,准备买房的人,该高兴了,房价跌了不说,利率降这么多,真是额外的惊喜!
可是,我看了后,心里很难受,感觉自己成了接盘侠了,6.2%,LPR+155,这么高的利率,估计以后再也没人能超越了。
利率降了,跟我关系不大,加点多,不能减少,该还多少,还得还多少,变化不会多。
开心的是要买房的,这段时间,有的地方利率3.7%,高的地方也不过4.1%。
开发商们很兴奋,恨不得拿着大喇叭去大声吼吼,快看啊,大招出来了,刚需赶紧,想改善的也别错过,过了这村,就没这店!
普通老百姓,心不心动,是不是买得起,咱走着瞧吧!
提前还房贷真的划算吗?房贷利率5%如是本金+息真的划不来,我自己的经历精算过。因为你搞不懂银行5%利率的真实算法。
太扎心了,,把50万存银行还是买房?原来区别这么大。
我们一直都在讨论,当自己手里面有50万元的时候,究竟应该存银行还是应该用于买房呢?很多人都想知道答案,其实都是想要知道存银行更划算,还是买房收益更高,主要是对比这个。
实际上,社科院已经给出了最准确的答案,区别真的非常大。
1,如果把50万元存到银行,那么你将面临资产的贬值,因为从开始,存款的利率一降再降越来越低。
虽然50万算得上是一个大额的存单,利率稍微高一点,但是也不会超过4%,即便按照4%计算,一年的收益也就2万元,虽然没有任何的风险,也不用像买房那样担心下跌,但是跑不赢通货膨胀。
实际上存款的本金加上利息仍然是购买力处于下跌的状态,不管是三年后5年后还是之后,你的50万元本金加上所有的存款利息仍然是在贬值的,仍然是处于无形亏损的状态。
2,如果把50万元用于买房,我们可以简单的这样来算一笔账。房产的持有成本包括折旧费,物业费,房贷,利息,取暖费等等大概是6%。
我国的房屋出租的收益率大概在3%左右,也不会太高,虽然抵扣了一些成本,但能不能盈利还得看房产的增值幅度,如果按照目前的-3%,那么100万的房子,明年可能也就值个97万元了。
所以如果要想通过买房来实现增值,首先我们得保证房价的涨幅能够覆盖我们的持有成本6%,最好是超过10%,而且还能够轻松的变现,能够卖得出去,有市场流动性。
小结:也许在过去对于普通人来说买房似乎是最佳的投资方式,因为从1998年房改以来,房价开启了上涨的模式,从最初2000元单价涨到了现如今1万元左右,几乎每年房价的涨幅都会超过10%,大城市更是猛涨甚至翻倍。
那么接下来又会怎么样呢?我们又该如何选择呢?是存钱还是买房呢? @重庆地产视野 #重庆头条#
你错了,提前还款,还的是总额
10月份房贷利率维持不变,但已是来新低,赶快着急买房吧。
我知道很多朋友可能还在等房贷利率的下降,然后再决定要不要买房,实际上我想告诉你真的可以抄底买房了,因为啊房贷利率今年下跌的可能性已经不是特别大了。
据中国人民银行官网20日消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
你知道这意味着什么吗?意味着10月份房贷利率没有下跌和上个月维持不变,而在今年的最后两个月估计还是会维持这样一个水平。
而我们都知道今年的楼市政策已经特别的宽松了,不仅是低利率,低首付,还有购房福利,而且各种政策也在试探性的放松。
而楼市的周期也已经将近,每年的3~5月份都是楼市的旺季,如果现在不买房,那么未来3~5个月可能房价会出现反弹,甚至利率也会提高一些,就特别不划算了。@重庆地产视野 #重庆头条#
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